Lelang kemurahan hati yang belum pernah terjadi sebelumnya: mengapa di Jepang pihak berwenang memutuskan untuk memberikan 8 juta rumah dan bagaimana cara mendapatkannya

2024 Pengarang: Seth Attwood | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-16 16:08

Bangunan diberikan secara praktis tanpa biaya atau dengan diskon besar, tetapi ada beberapa nuansa.

Alasan pembagian rumah

Pada November 2018, pihak berwenang Jepang meluncurkan program untuk mengurangi rumah terlantar di seluruh negeri. Untuk melakukan ini, pemerintah memutuskan untuk menjualnya dengan uang simbolis atau gratis.

Menurut laporan tahun 2013, ada sekitar 8 juta rumah kosong (akiya) di Jepang, dan jumlahnya terus bertambah. Di antara alasan utama fenomena ini adalah bencana alam, populasi yang menua, dan takhayul.

Menurut pemerintah, pada September 2018, untuk pertama kalinya dalam sejarah, penduduk Jepang berusia 70 tahun ke atas merupakan 20% dari total populasi. Pada saat yang sama, tingkat kelahiran di negara itu terus turun untuk waktu yang lama, dan bunuh diri serta kematian karena terlalu banyak bekerja populer di kalangan anak muda.

Selain itu, anak muda Jepang tidak ingin pindah ke rumah di mana seseorang meninggal karena usia tua, bunuh diri atau dibunuh oleh seseorang - ini dianggap sebagai pertanda buruk. Bahkan ada situs yang mencantumkan properti Oshimaland yang harus dihindari karena alasan ini.

Menurut perkiraan Institut Penelitian Nomura, pada tahun 2033 jumlah rumah yang ditinggalkan bisa mencapai 21,7 juta: ini adalah 30% dari semua perumahan di Jepang. Para peneliti percaya bahwa jika tren ini berlanjut, maka pihak berwenang harus membatasi pembangunan rumah baru.

Akiya khas Jepang Foto oleh pengguna Flickr m-louis

Rumah terbengkalai adalah masalah sosial yang serius karena sering terkena vandalisme, serangan hama, dan keruntuhan. Selain itu, kotamadya dengan lebih banyak perumahan seperti itu menerima lebih sedikit pajak dan tanah disusutkan.

Perumahan kosong sering terletak di dekat kota-kota besar dan pihak berwenang berharap bahwa penduduk daerah metropolitan yang padat akan memutuskan untuk pindah ke tempat yang lebih tenang. Selain rumah itu sendiri, dalam beberapa kasus mereka bahkan bersedia membayar ekstra: misalnya, jika bangunan terlalu lama kosong.

Apa yang perlu Anda ketahui sebelum mengajukan permohonan perumahan "gratis" di Jepang

Tidak semua rumah kosong diberikan secara gratis, tetapi paling sering mereka dijual dengan harga yang sangat rendah. Untuk menyederhanakan prosesnya, pihak berwenang dari berbagai daerah mengumpulkan bangunan yang ditinggalkan di situs khusus - bank akiya. Di sana Anda dapat dengan cepat dan mudah membeli rumah yang Anda sukai, tetapi ada baiknya mempertimbangkan beberapa nuansa.

RethinkTokyo menyarankan untuk tidak langsung membeli real estat, bahkan jika Anda menyukainya dari foto dan tampak hebat. Perlu memanggil seorang ahli untuk menilai bangunan, jika tidak, segera setelah pembelian, ternyata masalahnya hanya dapat diselesaikan dengan pembongkaran. Selain itu, jika rumah ternyata tidak layak huni, pajak tetap harus dibayar untuk itu.

Masalah utama pada bangunan paling sering dikaitkan dengan rayap, kebocoran air, atau masalah ventilasi. Hal ini dapat menyebabkan terbentuknya jamur yang akan merusak rumah.

Contoh Foto akiya dari Tochigi Akiya

Jika bangunan tidak menunjukkan masalah mendasar, dalam banyak kasus masih perlu direnovasi sebagian atau seluruhnya, terutama kamar mandi dan dapur. Ini dapat merugikan pemilik baru hingga 800.000 yen (sekitar setengah juta rubel) untuk renovasi tiga meter persegi.

Dalam beberapa kasus, pemerintah bersedia memberikan subsidi bagi mereka yang memutuskan untuk merestorasi bangunan, karena bermanfaat bagi masyarakat. Namun, kondisinya bervariasi tergantung pada prefektur dan wilayah tertentu di negara tersebut, dan harus diperiksa dengan kotamadya setempat.

Beberapa rumah dapat dipinjam, tetapi karena akiya biasanya lebih tua dari tahun 1981 dan dibangun dengan standar yang sudah ketinggalan zaman, hal ini dapat menjadi sulit. Jenis hipotek yang populer Flat 35 hanya berlaku untuk rumah tipe baru: persyaratan untuk pinjaman tersebut mungkin juga berbeda tergantung pada bank dan wilayah negara yang berbeda.

Paling sering, akiya tidak dapat dibeli, tetapi disewa untuk waktu yang lama dengan hak untuk membeli setelah 25-30 tahun. Dalam hal ini, biayanya sekitar 50 ribu yen per bulan (sekitar 30 ribu rubel). Anda biasanya dapat membeli rumah dengan harga kurang dari satu juta yen (sekitar 600 ribu rubel).

Sangat tidak disarankan untuk membeli perumahan yang diterima oleh pihak berwenang atau bank setelah kebangkrutan pemilik sebelumnya. Properti seperti itu sangat langka di Jepang dan diyakini selalu dikaitkan dengan kejahatan. Terkadang yakuza atau geng lain terlibat dalam kesepakatan ini.

Pihak berwenang tidak memaksakan persyaratan khusus pada pemilik rumah di masa depan: itu bisa berupa orang asing atau penduduk lokal. Namun, negara tidak mengeluarkan kewarganegaraan bersamaan dengan memperoleh real estat, dan bahkan menjadi penduduk sementara Jepang hanya dimungkinkan dengan syarat pekerjaan, studi, pernikahan dengan warga negara atau status pengungsi.

Di beberapa daerah, mereka yang ingin mendapatkan rumah harus memiliki kewarganegaraan dan keluarga di mana orang tua tidak lebih dari 43 tahun dan anak-anak tidak lebih dari sekolah menengah.

Bagaimana menemukan dan mendapatkan rumah

Masih belum ada satu situs pun di mana Anda dapat menemukan semua akyya di Jepang: banyak kota memelihara sumber daya mereka sendiri atau membuat subhalaman di situs besar. Dalam sebagian besar kasus, Anda memerlukan pengetahuan tentang bahasa Jepang - atau penggunaan penerjemah untuk mencari tempat tinggal di situs web.

Tangkapan layar situs web Tochigi Akiya

Prefektur seperti Chiba, Tochigi dan Nagano memimpin sumber daya mereka. Ada juga situs terpisah untuk area tertentu di dalam prefektur, misalnya, distrik Minamiboso di Chiba, atau kota Ueda di Nagano. Ada juga beberapa situs web real estate yang menerbitkan akiya berdasarkan distrik atau prefektur, di antaranya inakanet, inakakurashi, dan furusato-net.

Namun, yang terbaik adalah datang ke kota tertentu dan menghubungi administrasi: banyak rumah tidak ditampilkan di Internet dan Anda dapat mengetahuinya hanya setelah komunikasi pribadi dengan pejabat.

Beberapa situs dan blog mengumpulkan daftar akiyya dari berbagai sumber di satu tempat. Untuk menemukan perumahan di sana, Anda perlu membuat kueri dari kata kunci "akiya-bank" dalam bahasa Jepang dan nama wilayah yang diinginkan. Misalnya, dengan menggabungkan dan, situs akan menampilkan informasi tentang rumah yang tersedia di Chiba.