Ketua asosiasi pemilik rumah mengubah gedung sembilan lantai berusia 20 tahun

2024 Pengarang: Seth Attwood | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-16 16:08

Alih-alih pertanyaan tradisional bagi banyak orang: "apa yang bisa saya lakukan sendiri?" kadang-kadang cukup untuk berpikir dan mulai bertindak, seperti yang dilakukan Mikhail Shvyganov, kepala HOA, yang membuat istana dari gedung panel sembilan lantai dengan tarif kota.

Empat beranda dari atas ke bawah di ubin keramik Italia. Lantai periuk porselen. Pagar baja tahan karat. Lift Bulgaria yang sunyi. Kelongsong fasad - terutama plester multi-warna yang tahan. Pintu masuk landai, trotoar trotoar. Kami di Nizhny Novgorod belum pernah melihat gedung bertingkat tinggi yang dilengkapi dengan peralatan seperti rumah No. 7/2 di Verkhnepecherskaya. Sulit membayangkan bahwa mungkin untuk memelihara rumah dengan cara ini, membebankan biaya kepada penduduk sesuai dengan tarif kota … Sebuah bangunan panel sembilan lantai biasa dengan "lari" 20 tahun dibawa ke kondisinya saat ini oleh Mikhail SHVYGANOV, yang mengepalai dewan HOA pada tahun 2003. Mikhail Ivanovich berbagi dengan "Masalah perumahan" prinsip-prinsipnya dalam memelihara rumah

Hemat konsumsi

Sembilan belas tahun yang lalu, ketika Shvyganov pindah ke sini, rumah itu tidak terawat. Ada banyak kekurangan konstruksi; tidak ada cukup uang untuk perbaikan dan pemeliharaan gedung saat ini. Mereka perlu ditemukan. Tetapi dimana? Tingkatkan tarif untuk pemilik? Mikhail Ivanovich menemukan cara lain - untuk menghemat uang.

- Pertama-tama, saya mulai membangun hubungan dengan organisasi pemasok sumber daya. Kami melakukan audit kontrak - ternyata kami membayar lebih secara signifikan. Kami mencapai perhitungan ulang dalam tiga tahun.

Pada saat yang sama, mereka memasang perangkat pengukur rumah dan mulai membayar dengan penyedia sumber daya tidak sesuai dengan standar, tetapi untuk volume yang benar-benar dikonsumsi. Ini adalah sumber lain dari penghematan nyata.

Sekarang dimungkinkan untuk menggunakan dana untuk memperbaiki rumah.

- Tapi dari uang pertama itu terlalu dini untuk mengarahkan polesan eksternal, - Shvyganov membagikan strateginya. - Pertama, Anda perlu menghilangkan faktor-faktor yang menyebabkan rumah terus-menerus kehilangan uang. Karena itu, kami memulai dengan perbaikan bukan pintu masuk, tetapi komunikasi.

Menghilangkan kecelakaan

Kami juga merevisi peletakan komunikasi itu sendiri. Misalnya, pipa air panas polypropylene digantung di langit-langit:

- Kami membuat lereng yang bagus, dan diameter pelat pada anak tangga meningkat: alih-alih 50 milimeter, kami membuat seratus. Semua ini memastikan sirkulasi air panas yang baik. Dan isolasi termal pipa membantu menghemat kalori giga.

Tentu saja, liftnya tidak bisa diperbaiki: tidak terlalu buruk. Tetapi prinsip Shvyganov tidak mengarah pada situasi darurat:

- Mahal untuk menutup lubang. Jika Anda memelihara jaringan Anda sedemikian rupa sehingga Anda mengecualikan perbaikan darurat, maka Anda akan memiliki uang tambahan untuk perbaikan saat ini.

Menggambarkan batas

Pada saat yang sama, kami mencapai revisi batasan tanggung jawab operasional dengan pekerja sumber daya. Sebelumnya, batas-batas ini melewati titik pemanas, dan pemiliknya membuka untuk kehilangan panas atau perbaikan kabel:

- Kami mengumpulkan uang untuk memperbaiki pipa utama. Sekarang batas-batas tanggung jawab kita telah diletakkan di sepanjang fondasi rumah.

Shvyganov memiliki beberapa formasi, dan semuanya seolah-olah dipilih: teknis, hukum, dan ekonomi. Setelah lulus dari Universitas Politeknik dengan pujian, ia bekerja di pabrik pembuatan instrumen di Sevastopol, kemudian sebagai wakil direktur komersial sebuah rumah perdagangan besar di Nizhny. Oleh karena itu, ia mempelajari dokumen akuntansi HOA dengan pengetahuan tentang masalah ini:

- Misalnya, salah satu organisasi pemasok sumber daya melakukan pembayaran tambahan 229 ribu rubel pada akhir tahun. Saya menghitung - 82 ribu ekstra. Mencapai perhitungan ulang. Atau dia bisa melambaikan tagihan dan membayar.

Beginilah, dengan biji-bijian, kesejahteraan ekonomi rumah itu disatukan. Dan hanya setelah mengatur komunikasi dan mempertahankan perbatasan, Shvyganov melakukan renovasi gedung itu sendiri.

Itu mahal dan jangka panjang untuk diperbaiki

Pendekatan Shvyganov terhadap perbaikan mungkin bagi sebagian orang tampak apik. Namun, menurut perhitungannya, perbaikan "ekonomis" sama sekali tidak ekonomis:

- Enam bulan kemudian, kapurnya sudah terhapus, dindingnya ditambal tulisan - pas diperbaiki lagi. Saya selalu menggunakan bahan baru dan lebih baik yang akan melayani Anda sepenuhnya. Kami tidak cukup kaya untuk melakukan perbaikan murah.

Misalnya, pintu masuk. Dindingnya selesai dengan ubin keramik, lantainya terbuat dari periuk porselen, plafon gantung terbuat dari eternit. Estetika - waktu. Kenyamanan dalam pembersihan adalah dua. Daya tahan adalah tiga.

- Dan perbaikan ini sudah berumur 10 tahun! Jika saya menabung dengan cara tradisional, saya harus melakukan beberapa perbaikan selama waktu ini. Atau atap. Masa pakai minimum setelah perbaikan adalah 10 tahun. Berapa banyak atap yang Anda lihat yang melewati "masa percobaan" ini?

Ini bukan hanya tentang materi, tetapi juga tentang kontrol pekerjaan yang cermat:

- Di atap, saya memaksa pekerja untuk benar-benar menghapus material lama, membuat sambungan interpanel, waterproofing dan screed semen. Untuk semua karya tersembunyi, ia menandatangani tindakan penerimaan yang terpisah. Dan inilah hasilnya: tahun kesebelas tidak mengalir! Sekarang tidak ada masalah dengan informasi: semua persyaratan untuk pekerjaan dapat ditemukan di Internet.

Shvyganov menyimpulkan kontrak dengan kontraktor hanya untuk pekerjaan.

Dia membeli bahan itu sendiri - sebagai aturan, dari produsen:

- Hal ini bermanfaat dari semua sisi. Dan untuk harga. Dan fakta bahwa dalam hubungan dengan kontraktor saya memiliki ruang untuk manuver. Dan faktanya bahannya dijamin original.

Objek kebanggaan khusus Mikhail Ivanovich adalah penampilan rumah. Dari ujungnya diisolasi dengan polystyrene dan di sepanjang fasad itu selesai dengan plester dekoratif yang tahan lama dari tiga warna, yang selaras dengan warna merah anggur tunggal dari balkon.

- Saya menghadiri semua pameran konstruksi, mengikuti semua bahan dan teknologi baru. Ambil plester ini - Anda tidak dapat menggaruknya dengan paku, tidak pecah, tidak pudar di bawah sinar matahari, tidak luntur dalam hujan. Siapa yang mengatakan bahwa dia sudah berusia empat tahun? Lihatlah rumah tetangga. Tahun lalu diplester dengan warna biru, dan sekarang sudah terbakar, sudah bintik-bintik. Lapisan interpanel disegel dengan damar wangi hitam atau putih. Tidak estetis. Di sinilah ekonomi miskin dapat memimpin.

Namun, baru-baru ini Mikhail Ivanovich diundang ke rumah tetangga ini oleh manajer. Orang-orang menyukai bagaimana tetangga lain mulai berubah, yang diambil alih Shvyganov sebelumnya: fasad abu-abu bangunan menjadi putih-kuning-karang. Dan segera mantan "biru" juga akan menjadi multi-warna - ungu-kuning-putih.

Nomor rumah 7/2 memukau dengan kehalusannya pada pikiran. Tidak ada hal sepele untuk Shvyganov. Misalnya, ia meminta penyedia Internet untuk melampirkan semua kabel di pintu masuk dalam satu kotak.

Hormati hak, ingatkan tanggung jawab

Shvyganov telah menjalankan kemitraan selama 13 tahun, rumah itu berkembang pesat, dan konflik internal tidak mengguncangnya.

- Untuk beberapa alasan, pemilik (bukan milik kami, tetapi secara umum) terbiasa berkomunikasi dengan dewan dari posisi "Anda berutang kepada kami". Ya kita harus. Tapi kamu juga berhutang banyak. Misalnya, pasang perangkat pengukuran individual. Kami tidak memilikinya di 60% apartemen. Dan saya tidak memaksa siapa pun. Anda tidak ingin?

Maka jangan salahkan kami bahwa kami akan menagih Anda dengan koefisien pengali. Atau kami akan memaksa Anda untuk membayar sesuai dengan jumlah orang yang benar-benar hidup. Saya tidak bisa tidak menuntut pemenuhan persyaratan hukum dan dengan demikian tidak melindungi pemilik yang taat hukum. Orang yang memasang meteran tidak wajib membayar air yang dikonsumsi oleh penyewa yang memasuki apartemen tanpa meteran …

Secara umum, hal yang luar biasa: kepala HOA tidak terbakar di tempat kerja, ia punya waktu untuk pameran, perjalanan, pengembangan diri, penyewa tidak terburu-buru ke rumahnya di tengah malam, ia dapat dengan aman pergi berlibur dengan istri dan ketiga putranya, cuaca tidak hanya baik, tetapi juga dalam kondisi sempurna! Mengapa?

Mungkin karena tidak ada tiruan dari aktivitas yang mendidih, tidak ada demam, tidak ada keinginan untuk mengambil bagian dalam segala sesuatu secara pribadi. Ada strategi, ada kerja sistematis yang tenang. Ada kepercayaan pada karyawan mereka dan tidak adanya rasa takut untuk mendelegasikan kekuasaan mereka kepada mereka - ada "kekuasaan vertikal" yang dibangun dengan benar:

- Pemilik jarang menelepon saya secara pribadi. Mereka tahu bahwa banyak masalah dapat diselesaikan dengan tukang listrik, petugas kebersihan, tukang ledeng, petugas paspor.

Dan hanya jika masalahnya tidak terpecahkan di level mereka, saya mulai berbisnis.

Tatiana KOKINA-SLAVINA

Foto oleh Dmitry MARKOV

Lihat juga: Dan seorang prajurit di lapangan. Seorang insinyur sederhana membuka penipuan perumahan dan layanan komunal kesejuta