Hipotek - perbudakan tanpa hiasan

2024 Pengarang: Seth Attwood | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-16 16:08

Apa yang sebenarnya disembunyikan oleh mekanisme parasit hipotek? Bagaimana pengaruhnya terhadap harga meter persegi dan struktur stok perumahan negara secara keseluruhan? Bahkan mereka yang belum terjebak dalam lingkaran hipotek jarang peduli tentang efek global dari perbudakan modern.

Tentang nasehat presiden

Presiden secara pribadi "menasehati rakyat" untuk mengambil hipotek sesegera mungkin.

Dan saya pribadi mengatakan berikut - pengenalan hipotek tidak kurang sabotase, dan untuk penduduk - dan lebih dari privatisasi industri minyak dan gas, lebih buruk daripada reformasi Chubais RAO UES.

KARENA KPR ADALAH KEBANGKITAN LANGSUNG HUKUM KASTRA BERBENTUK KABALA.

… Pada suatu waktu, ketika kisah hipotek baru saja dimulai, saya melakukan percakapan terperinci dengan Otto Latsis - percakapan yang khas dalam arti bahwa Latsis adalah pendukung ekonomi pasar Soviet …, dia adalah pendukung pasar reformasi tanpa pemahaman tentang bagaimana ekonomi pasar bekerja.

Saya menjelaskan kepadanya selama beberapa jam bahwa fakta memperkenalkan hipotek tidak hanya akan memperbudak orang, tetapi akan membuat perumahan KURANG TERSEDIA, karena akan menaikkan harga rumah setidaknya lima sampai sepuluh kali setara dan 15-20 kali, mengambil memperhitungkan pembayaran hipotek. Tampaknya itu mulai menjangkau dia. Oleh karena itu, dia menerbitkan artikel saya untuk penyebaran penuh. Itu adalah "Kurir Rusia", yang koresponden khusus saya terdaftar di Amerika Serikat.

Dan saat itulah harga rata-rata per meter persegi di Moskow adalah $ 700, di daerah bergengsi seperti Barat Daya tidak melebihi $ 1000 dan itu dianggap sangat mahal dan secara resmi ditetapkan oleh negara (dalam pribadi Ketua Komite Negara untuk Konstruksi) tugas mengurangi harga ini menjadi $ 300-350 per meter persegi …

Tidak hanya itu terjadi persis seperti yang saya prediksi. Konsekuensi lain, bencana bagi masa depan Rusia, juga muncul, yang juga saya tulis, tetapi tidak terlalu terpaku pada ini: Saya menulis bahwa - omong-omong, membandingkan dengan konstruksi Amerika - bahwa gedung-gedung tinggi Soviet UNTUK BANYAK DEKADE - setidaknya 75 tahun, yang harus mereka layani - GAYA HIDUP BEKU: Jika hari ini tarif perumahan per orang sekitar 20 meter persegi. meter per orang, sama itu akan dibekukan selama 75-100 tahun.

Namun, hal-hal menjadi lebih buruk: "kenaikan harga hipotek" ditambah perampokan bank menyebabkan fakta bahwa standar hidup akan dibekukan, BAHKAN Lebih buruk daripada di Uni Soviet. Saya sedang berbicara tentang apartemen satu kamar paling populer saat ini dan "studio" seluas 20-30 meter persegi, diejek oleh Shuvalov, yang PALING DIBANGUN HARI INI, karena - karena hipotek - orang tidak mampu membeli sesuatu yang lebih layak.

Lihat juga: Sangat mungkin untuk membeli apartemen tanpa hipotek berikat

SARAN SAYA - JANGAN MENGAMBIL KPR DALAM CUACA APAPUN - kecuali, tentu saja, situasinya sangat mendesak. Bagi saya lebih baik tinggal bersama orang tua saya daripada memberi makan para bankir. Lebih baik di Rusia sekarang dan tidak membeli perumahan sama sekali: sepuluh kali lebih mahal daripada di Bulgaria dan jauh lebih mahal daripada di Amerika Serikat.

Apakah Anda ingin memberi makan - Medvedev dan Gref? - Nah, di sini saya tidak bisa menyarankan apa pun: Anda tidak bisa melarang hidup indah. Anda tidak ingin? - Lakukan segala daya Anda untuk MEMECAHKAN BANK KPR.

Namun, hanya ada satu pilihan ketika hipotek mungkin masuk akal: jika Anda dapat menyewakan apartemen lebih dari pembayaran hipotek ditambah biaya menjaga apartemen tetap layak untuk disewa. Ini, bisa dikatakan, kepentingan mikro-pribadi. Itu tidak meniadakan malapetaka dengan penurunan kualitas hidup akibat pengulangan kemelaratan dan membekukannya selama beberapa dekade.

PS. Bagi mereka yang ingin lebih memahami APA MEKANISME kenaikan harga saat memperkenalkan hipotek, saya sarankan ringkasan diskusi saya dengan Latsis berikut:

Hipotek sebagai perampokan dalam skala besar

Saya pernah belajar dengan ngeri bahwa "ekonom pasar" Soviet dari kelas tertinggi tidak mengerti sama sekali bagaimana pasar sebenarnya bekerja. Otak mereka benar-benar ditusuk oleh MITOLOGI LIBERAL PALSU yang tidak beralasan, seperti "persaingan meningkatkan kualitas", "bisnis swasta lebih efisien daripada negara", dll. Sebuah kisah yang sangat khas terjadi dengan hipotek dan Otto Rudolfovich Latsis. Ketika pertanyaan tentang mengadopsi undang-undang tentang hipotek muncul, saya benar-benar tertarik dengan pertanyaan ini dan saya segera menyadari bahwa pengenalan hipotek adalah perampokan besar-besaran dari populasi dan menghilangkan prospek masa depan.

Saya menelepon Latsis, yang surat kabarnya sering saya terbitkan saat itu, dan menyampaikan pandangan saya. Latsis bukanlah orang yang bodoh. Tidak semuanya. Tetapi argumen yang saya berikan kepadanya, percayalah, membuat kesan yang mengejutkan baginya. Dan saya menyadari bahwa menganjurkan hipotek - dan dia adalah salah satu pengkhotbah yang aktif dan "jangka panjang" - bahwa DIA BAHKAN TIDAK MEMILIKI KENYATAAN PASAR. Dia sama sekali tidak tahu bagaimana menghitung dua penggerak, tetapi mengulangi slogan-slogan iklan liberal BENAR yang tidak ada hubungannya dengan kenyataan. Dan, percayalah, dia, menurut saya, benar-benar ingin orang melakukannya dengan baik, dan sama sekali tidak berusaha agar orang dirampok lagi. Tapi pasar benar-benar asing baginya, ekonom pasar, sebagai sebuah fenomena, sebagai mesin.

Di sini, dalam bentuk yang disederhanakan, apa yang saya katakan kepada Latsis:

Bayangkan 100 rumah sedang dibangun setahun, tidak ada hipotek, dan ada 1000 orang yang ingin membeli rumah dengan pendapatan berbeda dari, katakanlah, 3 rubel hingga 100 rubel. Siapa yang akan membeli rumah-rumah ini dan berapa harganya? 100 orang dari seribu orang yang memiliki dana maksimum akan membeli. Jernih? - Biarkan pendapatan rata-rata 100 orang teratas ini menjadi 90 rubel. Jadi harga rata-rata sebuah rumah adalah 90 rubel.

Ini sangat penting untuk dipahami: ketika ada penyebaran pendapatan dalam kondisi pasar, ada produk, jika kurang dari yang berpotensi diinginkan - dan selalu ada yang lebih sedikit! - pergi ke yang terkaya dari mereka yang ingin. Selain itu, jumlah yang beruntung akan ditentukan oleh penawaran - yaitu, jumlah rumah. Ini jelas dan sesuai dengan logika pasar dasar.

Sekarang mari kita lihat apa yang terjadi jika ada hipotek dan orang dapat mengambil pinjaman untuk membeli rumah (hooya adalah mekanisme universal yang tidak hanya berlaku untuk rumah, tetapi juga untuk pembelian besar, misalnya, mobil!).

Misalkan, untuk mengambil hipotek, Anda memerlukan uang muka sebesar 20 persen. Mari kita pikirkan, berapa harga rumah dalam kasus ini?

Misalkan, seperti pada kasus pertama, ada tepat 100 rumah, dan ada 1000 orang dengan uang yang berbeda.

Apa yang orang tidak mengerti adalah bahwa seratus orang kaya yang sama akan membeli rumah! - Mereka akan menyalip semua orang di pasar. Ini untuk beberapa alasan pemahaman yang sangat sulit: orang melihat harga, lupa bahwa harga ditentukan oleh keseimbangan permintaan dan penawaran pembayaran. Tetapi jika Anda memahami ini, maka pahamilah. bahwa seratus orang terkaya akan menghabiskan uang yang mereka miliki untuk bisnis ini - yaitu, rata-rata, 90 rubel yang persis sama!

TAPI APA YANG AKAN DIBELI DIA UNTUK 90 RUBEL INI? - INI ADALAH SEBUAH PERTANYAAN! - Rumah? - Tidak semuanya! DIA AKAN MEMBELI SEKARANG BUKAN RUMAH, TAPI PEMBAYARAN RUMAH PERTAMA! - Artinya, sekarang 90 rubel - ini akan menjadi harga angsuran pertama, dan ini hanya 20% dari harga rumah!

Dengan kata lain, harga nominal rumah sekarang tidak akan menjadi 90 rubel, tetapi 450 rubel!

Tapi itu tidak semua. Harga nominal adalah harga di mana pembayaran bank dihitung. Karena Anda membayar 20% dari harga ini (sekarang 20% ini seperti rumah tanpa hipotek - 90 ribu), Anda mengambil pinjaman dari bank untuk 450-90 = 360 rubel dan membayar 15% per tahun, katakanlah 15 tahun. Ini berarti bahwa selama lima belas tahun Anda membayar bunga 360 ribu PLUS, yang akan berjumlah 380 * 0,15 * 15 = 360 * 2,25 = 810 rubel. Secara total, Anda membayar: 90 rubel (angsuran pertama) +360 rubel (pinjaman utama) + 810 rubel (bunga) = 1260 rubel. Ini adalah harga NYATA dari rumah Anda - itu. yang tanpa hipotek Anda hanya akan membayar 90 rubel.

Jadi seluruh surplus - 1260 - 90 = 1179 rubel dari Anda DICURI OLEH BANK KPR!

Mengapa dicuri? Ya, karena biaya konstruksi sebanyak 80 rubel (bila dijual seharga 90) dan sepadan.

Benar, pada kenyataannya, batasannya terkadang berbeda: bank tidak akan memberi Anda pinjaman dalam jumlah yang melebihi lima atau enam dari biaya tahunan Anda secara umum - yaitu, ia akan memilih seratus yang beruntung yang cocok untuk itu sendiri, meminimalkan mempertaruhkan.

Lihat juga: Beruntung bagimu, Tatiana. Hidup tidak dalam "sendok"

Hipotek sebesar 2% dari Sberbank untuk rakyat … Republik Ceko